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L'investissement locatif dans le neuf cumule plusieurs avantages : fiscalité optimisée, garanties solides, faibles charges, demande locative soutenue. Voici comment HICCO accompagne votre projet patrimonial.
2-3 %
Frais de notaire
3,5-5,5 %
Amortissement Jeanbrun / an
12 000 €
Plafond Jeanbrun / an
10 ans
Garantie décennale
Pourquoi le neuf
Environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien. Gain immédiat à l'achat de plusieurs milliers d'euros.
Livré clé en main, conforme aux dernières normes. Pas de mauvaise surprise, locataire installable immédiatement.
RE2020 : faibles charges, attractivité locative renforcée, valeur revente protégée vs futurs DPE F/G interdits à la location.
Parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans), GFA — patrimoine sécurisé.
Neufs RE2020 fortement demandés par les locataires soucieux de leurs charges et de leur confort.
Marché du neuf plus liquide à la revente, surtout en zones tendues. Plus-value latente sur les bonnes localisations.
Cadre fiscal
Statut fiscal pour la location meublée. Permet d'amortir le bien comptablement et de réduire significativement l'imposition des loyers — souvent jusqu'à neutralité fiscale pendant 10 à 15 ans.
Pour qui
Prêt aidé sans intérêts destiné aux primo-accédants, finançant une partie de l'acquisition d'un logement neuf. Conditions de ressources et zone géographique applicables. Cumulable avec un prêt principal.
Pour qui
Nouveau dispositif fiscal de soutien au logement neuf en vigueur depuis 2026, successeur de la loi Pinel. Repose sur un amortissement annuel de 3,5 à 5,5 % du prix du bien (selon niveau de loyer), plafonné à 12 000 €/an. Engagement de location nue 9 ans en résidence principale. Applicable sur tout le territoire, sans zonage.
Pour qui
Location meublée de courte durée (1 à 10 mois, non renouvelable) destinée aux locataires en mobilité (études, stage, mission, formation). Aucun dépôt de garantie autorisé. Souplesse maximale pour le bailleur et fiscalité LMNP applicable.
Pour qui
Outil
Estimez en quelques secondes votre amortissement annuel et l'économie d'impôt générée sur 9 ans, selon le prix d'acquisition, le niveau de loyer pratiqué et votre tranche d'imposition.
Simulateur
Niveau de loyer / taux d'amortissement
Estimation
Amortissement annuel
12 000 €
Plafonné à 12 000 € (brut : 12 600 €)
Économie d'impôt annuelle
3 600 €
Sur la base d'une TMI à 30 %
Amortissement cumulé sur 9 ans
108 000 €
Économie d'impôt cumulée sur 9 ans
32 400 €
Simulation indicative reposant sur les paramètres déclarés du dispositif Jeanbrun (amortissement 3,5 à 5,5 %/an, plafond 12 000 €/an, engagement de location nue 9ans en résidence principale, logement collectif neuf acquis entre 2026 et 2028). N'intègre pas charges, intérêts d'emprunt, taxe foncière, prélèvements sociaux, ni revenus locatifs perçus. Pour une étude personnalisée, contactez un conseiller HICCO.
Territoires HICCO
Demande locative record. Idéal pour Jeanbrun (amortissement maximal 5,5 %), LMNP étudiant/jeune actif et bail mobilité (cadres en mission).
Marché de résidence secondaire et tourisme dynamique. Privilégier LMNP saisonnier ou résidence services. Jeanbrun applicable sans contrainte de zone.
Métropole lilloise — demande locative forte (étudiants, jeunes actifs). Bon rapport rendement/prix d'acquisition. Bail mobilité pertinent près des campus.
Construisons votre projet